주택관리사 자격증 취득방법 완벽 가이드 – 시험과목부터 합격 전략까지 총정리

주택관리사 자격증 완벽 가이드

퇴직 후 안정적인 커리어? 공공기관과 아파트 단지를 잇는 유일한 전문가, 주택관리사가 답입니다.

안녕하세요! 오늘은 공동주택 관리의 핵심 전문가인 주택관리사 자격증에 대해 단계별로 안내드릴게요. 주택관리사는 아파트, 주상복합, 연립주택 등 대규모 공동주택에서 시설 관리, 회계, 인사, 민원 업무를 총괄하는 관리책임자로, 법정 필수 인력으로 지정되어 있어 취업 안정성과 수요가 매우 높은 자격입니다. 특히 40~60대 퇴직자, 공기업 준비생, 부동산 업계 종사자분들에게 강력 추천되는 자격증이기도 하죠.

목차

주택관리사란? 응시 자격 및 나이 제한 시험 과목 및 단계별 구성 1차·2차 시험 난이도 및 합격률 공부 방법 및 독학 가능 여부 합격 후 취업처 및 연봉 수준 취득 시 장점과 활용 분야 자격증 유효기간 및 갱신 여부 관련 전공자 및 군 전역자 혜택 자주 묻는 질문(FAQ)

주택관리사란?

주택관리사는 공동주택의 종합 관리자로서, 아파트나 주상복합 건물 등에서 회계, 시설관리, 인사관리, 입주민 민원 대응 등을 책임지는 전문 자격자입니다. ‘공동주택관리법’에 따라 일정 규모 이상의 단지에는 반드시 주택관리사를 배치해야 하며, 관리소장 또는 관리책임자로 근무하게 됩니다.

주택관리사는 국가공인 전문자격증으로, 시험에 합격한 후 공동주택관리업체나 공공기관, 아파트 단지 등에서 활약할 수 있습니다.

응시 자격 및 나이 제한

주택관리사 시험은 학력, 나이, 경력 제한 없이 누구나 응시 가능한 국가자격시험입니다. 즉, 고졸 이상이면 연령 관계없이 누구나 도전할 수 있으며, 비전공자도 문제없이 합격 가능합니다.

• 만 18세 이상이라면 누구나 응시 가능
• 학력 제한 없음 (고졸, 대졸, 대학 중퇴 모두 가능)
• 퇴직자, 전직 공무원, 주부 수험생 비율도 높음

자격시험으로는 드물게 나이 많은 수험생의 합격률이 높은 편이며, 50대 합격자도 많습니다.

👉 주택관리사 시험일정 확인

시험 과목 및 단계별 구성

주택관리사 시험은 1차(객관식) + 2차(실무 중심)로 구성된 2단계 시험입니다. 시험은 1년에 한 번 시행되며, 각 단계의 과목은 다음과 같습니다:

■ 1차 시험 과목 (3과목)

• 회계원리
• 민법 (계약, 물권 중심)
• 공동주택관리 관계법규

■ 2차 시험 과목 (2과목)

• 주택관리 실무
• 공동주택시설개론 (건축, 설비 기초 포함)

1차 시험 합격자는 다음 연도까지 2차 응시자격 유지되며,

1차 합격 → 다음 해 2차 응시

도 가능합니다.

1차·2차 시험 난이도 및 합격률

주택관리사 시험은 난이도 중상~고급 수준이며, 비법학·비회계 전공자에게는 다소 생소한 개념이 많습니다. 하지만 출제 경향이 기출 기반 반복이기 때문에 전략적으로 준비하면 충분히 합격 가능합니다.

• 1차 시험: 평균 합격률 30~35% (회계와 민법이 관건)
• 2차 시험: 평균 합격률 40~50% (실무/시설 과목 집중)

최근에는 1년 안에 1·2차 동차 합격자도 증가하고 있으며, 인강 + 기출 풀이로 대비하면 고득점도 가능합니다.

공부 방법 및 독학 가능 여부

주택관리사는 법과 회계 중심 이론 시험이기 때문에 이해 + 암기 + 기출 반복이 핵심입니다. 과목별 특징이 뚜렷하므로 과목 단위로 전략적으로 접근하는 것이 효과적입니다.

• 민법: 판례 중심 / 핵심 지문 암기 + 문제풀이 반복
• 회계원리: 비전공자도 이해 가능한 쉬운 계산 위주
• 관계법규/실무: 법조문 중심 / 최신 개정 반영 필수

독학도 충분히 가능하지만, 인강을 병행하면 흐름을 잡고 시간 단축에 유리합니다. 하루 2~3시간 학습 기준, 약 6개월~9개월 준비가 일반적입니다.

 

👉 주택관리사 기출문제 다운로드

 

합격 후 취업처 및 연봉 수준

주택관리사 자격증을 취득하면 아래와 같은 분야에서 활동할 수 있습니다:

• 아파트 관리사무소 소장 또는 관리자
• LH, SH 등 공공기관 위탁단지 관리사무소
• 공동주택관리 전문업체
• 건설사 AS·하자관리 부서

초임 연봉은 3,000~3,500만 원 수준이며, 대단지 또는 공공임대 관리소장으로 올라가면 연 5,000만 원 이상도 가능하고 퇴직 후 제2커리어로도 안정적입니다.

취득 시 장점과 활용 분야

주택관리사 자격증은 단순 취업을 넘어 안정된 생활 기반 확보에 유리한 자격입니다. 주요 장점은 다음과 같습니다:

• 공동주택 의무채용 대상 자격 → 지속적 수요
• 정년제 없음 → 60~70대까지 활동 가능
• 시설, 회계, 민원 등 다방면 역량 인정
• 정년퇴직자, 전직 공무원의 ‘제2의 직업’로 인기

또한 시설관리사, 소방안전관리자, 전기기능사 등 관련 자격증과 병행하면 더 높은 급여와 관리자 채용이 가능합니다.

자격증 유효기간 및 갱신 여부

주택관리사 자격증은 평생 자격증이며, 유효기간이나 갱신 의무가 없습니다. 다만, 현장에서 근무하려면 ‘주택관리사보’ 등록 절차를 거쳐야 하고, 등록 후 일정 교육 이수가 요구될 수 있습니다.

관리사무소장으로 채용되기 위해서는 경력과 실무 적응 능력이 중요하므로, 실무 교육 이수 후 채용을 준비하는 경우가 많습니다.

관련 전공자 및 군 전역자 혜택

건축, 전기, 토목, 기계 등 관련 전공자라면 2차 과목(시설개론)에 대한 이해도가 높아 학습 부담이 적습니다. 또한 일부 전역 군인(기술병과)은 국비지원 또는 우선 취업 연계 혜택을 받을 수 있습니다.

국민내일배움카드를 활용해 인강, 학원 과정을 할인받을 수 있으며, 특정 지자체는 주택관리사 시험 준비 지원금도 별도로 운영하고 있습니다.

👉 국민내일배움카드 신청 바로가기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 주택관리사 시험은 매년 언제 시행되나요?

주택관리사 시험은 매년 1회, 7~10월 사이에 시행됩니다. 1차 시험은 7월 초, 2차 시험은 9~10월경이며, 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net)에서 접수 및 일정 공지가 이루어집니다.

Q 주택관리사와 공인중개사의 차이는 무엇인가요?

공인중개사는 부동산 매매·임대 중개 전문가이고, 주택관리사는 공동주택의 운영·시설·회계 총괄 관리자입니다. 두 자격증 모두 부동산 관련이지만 업무 영역과 법적 역할이 전혀 다릅니다.

Q 1차 합격 후 2차 시험은 다음 해에 봐도 되나요?

네, 가능합니다. 1차 시험에 합격하면 다음 해까지 2차 시험 응시자격이 유지됩니다. 이 제도를 활용해 2년 계획으로 나눠 공부하는 수험생도 많습니다.

Q 자격증을 취득하면 바로 관리소장으로 취업할 수 있나요?

일반적으로는 ‘주택관리사보 등록’ 후 현장 경력을 쌓아야 소장으로 채용됩니다. 단, 소규모 단지나 지방 단지에서는 신입 또는 무경력자 채용도 이뤄집니다.

Q 퇴직자나 중장년층도 많이 취득하나요?

네, 주택관리사는 정년이 없고 실무 경력 중심이기 때문에 50~60대 이상 수험생 비율이 매우 높습니다. 퇴직 후 안정적인 커리어 전환을 원하는 분들에게 특히 추천됩니다.

이 글이 도움되셨다면 아래 다른 자격증도 확인해보세요^^

 

 

 

주택관리사 자격증

 

 

 

 

※ 본 글은 정보를 공유하기 위한 목적으로 작성된 글이며, 참고용으로 활용해 주세요.
개인의 상황에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.